公墓使用权多少年？（使用权20年是个误区）

土地使用权可以保留70年，很多不熟悉当地殡葬管理条例的人都认为，买墓地就跟买房产一样，实际上这样的理解都是错误的。

按照殡葬和公墓管理条例的规定，建立公墓，需要当地民政、规划和国土部门的批准。与房地产行业类似，公墓墓区用地的所有权属国家或集体拥有。然而，与购买住宅商品房不同的是，关于墓地使用权的规定却没有详细的解释和说明。按照1992年开始颁布实施的《公墓管理暂行办法》，“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。”在此，需要说明的“20年”是指“管理费”一次性收取的年限。因此，“墓地的使用期限为20年”的说法存在误区，容易引起误解。

所谓“20年”的说法不是指墓地的使用年限，而是指墓地管理费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳管理费用，即可继续使用墓地。根据民政部最新解释，墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。老墓续租工作已经陆续启动试点，续租日期从墓穴达到20年期限之日起算，普遍是先办理10年续租手续。

全国各大公墓墓园均有不少墓穴达到或超过了20年使用期限，各大墓园也经常接到市民的电话咨询。据《北京市殡葬管理条例》规定，墓穴和骨灰格位的墓地管理费当初是按20年一个周期缴纳的，期满后可以续交费，一般情况下，一个墓穴和骨灰格位可续租10年，续租需缴纳土地租赁费和墓穴管理费，前者按照国家统一规定为每平方米1500元，后者按当初墓穴造价的5%计算。到目前为止，能办理续租的仅为骨灰葬墓穴，树葬和遗体葬的老墓续租办法仍在研究中。

但至于为什么是20年，而不是30年、40年，这个是根据以往的数据计算得出，一代人的周期是20年，因此定位20年为一周期。至于满20年后，无后代继续续费，那么如何处理现在仍在研究当中，没必要为未来的事情纠结和焦虑。